记者实地调查燕郊楼市走热:价格仍平稳(图)

来源:北京门户网   2014-05-02 16:34  编辑: 李梦颖   人气:

导读:新华房产4月2日北京讯(记者 孙梦姝)近日,京津冀一体化、保定成为副中心、河北房价飙升等等一些论题的出现,让年初春寒料峭的楼市有了复苏的痕迹。北京的大七环概念又一次被提到了风口浪尖上,那么究竟是概念的炒作还是楼市真的就春意盎然?新华网记者在4月1日(非休息日

新华房产4月2日北京讯(记者 孙梦姝)近日,“京津冀一体化”、“保定成为副中心”、“河北房价飙升”等等一些论题的出现,让年初春寒料峭的楼市有了复苏的痕迹。北京的“大七环”概念又一次被提到了风口浪尖上,那么究竟是概念的炒作还是楼市真的就春意盎然?新华网记者在4月1日(非休息日)来到了离北京最近的河北省三河市燕郊县,来一探燕郊的楼市沉浮。

记者从去往燕郊的930路汽车下车之后,燕郊的第一站燕郊兴达广场小区就排列着密密麻麻的售楼处。随即身边就簇拥着多人组成的“拉客”团体,记者随机和一位“外部”销售大叔攀谈,他对记者说:“近期,来燕郊的人又多了起来,估计周六、周日的人就更多了。”然后这位销售大叔将记者领进了天洋城4代的售楼大厅。

燕郊天洋城4代售楼大厅

燕郊天洋城4代售楼大厅 “京津冀一体化”成宣传焦点 燕郊楼市开始复苏

天洋城4代的售楼大厅稍显冷清,也许是上午看房者较少的缘故,销售员先向记者介绍了燕郊周边的状况,从CBD东扩讲到了燕郊北城发展的停滞,从而带出了南城在未来欣欣向荣的局面以及未来6号线东小营站的开通带来的交通便利。随后,记者跟随销售去了他们正在建设的天洋城4代的施工现场。和北城的成熟配套相比,南城现在可谓是荒地一片,但据销售介绍,未来天洋城周围不仅会有商业配套、还会有博物馆以及游乐园,也因此此次天洋城4代开盘,楼房的价格已经达到均价12000元/平方米,销售进一步说:“这期开盘是第三期,第一期开盘时,价格仅为3000元/平方米,第二期为6000元/平方米,以后的价格还会涨。我们项目旁边的夏威夷蓝湾一期,开盘价格就比我们平均少1000元左右,主要是他们小区里的配套少,很多需要借助我们的配套。”

从天洋城4代的施工现场走出,记者跟随销售大叔开车去了首尔甜城的售楼现场,此时时间已到12点,首尔甜城的售楼现场人气比天洋城稍旺一些。首尔甜城的楼盘主要集中在北城,其销售又向记者介绍了燕郊北城的优势以及首尔甜城的交通优势。例如首尔甜城住宅区就是819路汽车的首发站,来燕郊买房的主要是在北京工作的上班族,如今只有一条燕顺路到京哈高速可以通向北京,“如果在其他站上车,不要说座位,就连站都没有地方站。”首尔甜城的销售讲到。因此首尔甜城二期住宅开盘价格在11000—13000之间,40年产权的楼盘价格稍低一些,均价在9000元/平方米左右。

和首尔甜城的销售谈完,时间已经接近下午两点,记者走进了夏威夷蓝湾的售楼大厅,此次确实感受到了燕郊楼市的复苏之状,看房人明显增多了。夏威夷蓝湾的销售对记者说:“现在我们开盘的是夏威夷蓝湾一期,由于地理位置紧邻天洋城4代,因此他们的很多配套我们都可以拿来用,但又不像他们小区那样喧闹,天洋城小区里建游乐场,肯定没有我们小区安静,再说我们的均价在天洋城之下。”之后,夏威夷蓝湾的楼盘均价为11000元/平方米,对比与天洋城,价格确实有所下调。

燕郊交通压力堪忧 首付提高利率上调

通过对燕郊一天楼市的走访,记者发现,“京津冀一体化”确实已经成为所有售楼中心宣传的第一要素,还有销售对记者表示:在两会之前,燕郊的楼市是比较惨淡的,自从3月中旬“京津冀一体化”的各种新闻铺天盖地的宣传开始之时,买房者就多了起来。当然买房者有95%是在北京工作的外地人,还有一些人是来投资的。

不过燕郊的房价并没有大涨,很多楼盘都保持了原来制定的销售价格进行销售,只有一些项目象征性的涨了500元。毕竟年初开盘的项目体量都很大,开发商要争取客源,价格上就要比较理性一些。

并且各个售楼处所说的30分钟到国贸,其言很难证实。因为据记者实地坐车感受,930、819、813间隔时间很长,并且基本上都是慢车。其中819路的终点站是六号线的草桥,记者在下午5:00乘坐819路汽车,直到5:30才到了草桥站。燕郊被称作睡城,如果在高峰期去北京,或者回燕郊,那其交通的压力将是巨大的。

虽说六号线东小营站的开通将会给南城交通带来希望,但据记者在百度地图上实际测量,东小营站距离上述南城项目的直线距离是6.2公里,驾车的距离是14.5公里,不堵车的情况下是27分车程。

虽然燕郊楼市正在回暖,但如今银行贷款需付基准利率的1.1倍,无形中也增加了业主的压力。可以预见,楼市的回暖与银行贷款利率的博弈还将持续上演,“京津冀一体化”的概念是否会持续发酵,还有待继续观察。

后记:记者从930下车之后,就被项目的“外部”销售员所带领,一路走了几个项目,这样的“外部”销售员在燕郊当地十分流行,不同于其他地区,成交之后“外部”销售员才有提成。在燕郊当地,只要销售员能把客户带到售楼处就可以拿到每月固定工资。

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